开便利店,湾湾川生态如何选择合适商圈?

 经营技巧  2020-06-16 14:33:43
发布者:独奏我的歌丨阅读次数:共计:1104 个字
[文章导读]本文作者:独奏我的歌,在2020年06月16日 14时33分43秒,发布文章:开便利店,湾湾川生态如何选择合适商圈? 关键字:商圈,评估,主要介绍内容是关于全天易购生态是一家以24小时便利店经营管理、咨询培训、加盟连锁、app下单为一体的新型商业管理机构。公司拥有集直营、和特许加盟两种经营模式为一体的专业便利店。 一起来看看全天易购的选址技术吧! 全天易购生态便利店开发的成功与否,其中的商团调查与店址评估,占有十分重要的地位。 商圈确定 通过商圈调查,可以预估便利店座落地点,可能交易范围内的住户数、

全天易购生态是一家以24小时便利店经营管理、咨询培训、加盟连锁、app下单为一体的新型商业管理机构。公司拥有集直营、和特许加盟两种经营模式为一体的专业便利店。

一起来看看全天易购的选址技术吧!

全天易购生态便利店开发的成功与否,其中的商团调查与店址评估,占有十分重要的地位。

商圈确定

通过商圈调查,可以预估便利店座落地点,可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额;通过实地评估,就店铺地理位置的便利性、人的动线与流量、车的动线与流量、接近性、视觉效果等,判断该点是否适合开店,这样才不致因为盲从而贸然开店,得不偿失。

商圈的类别

商圈的变化,时时牵动着业绩的发展,因此在开店时,商圈的设定异常重要。

1.商圈设定分类

2.商圈以区域大小的分类

商圈的特性

若依通常的习惯,常将实地环境分成下列几种。

1.住宅区:住宅区内的户数基本上须达10佃户左右,如以1户4人来计算,则人数将达4000人左右。

2.教育区:教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。

3.办公区:办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。

4.商业区:商业区指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。

5.娱乐区:娱乐区指以休闻消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。

评估对便利店的成败关系很大。一般而言,评估是开店前必要的工作,以国内而言,大多是靠有经验的人员的经验来论定,因此评估的结果可能各不一样。不过普遍来说,调查经验丰富的老手,比起刚加入评估作业的新人,其评估的结果的准确度优于后者。

评估过程中,数据化、定量化评价数据,是非常重要的,可将人为干扰的因素减至最低。

在地点位置详细图中,可了解周围250米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系,进而判断该点的位置是否理想。

方法如下:中心点为欲开的便利店的位置,而3条圆虚线由内而外各代表50米、150米、250米的范围,可将250米内的道路、住宅及公共场所标注在国内,再进行分析与判断。

将车辆动线标示清楚,这时设立地点附近的相关位置,清清楚楚,可以很清楚地判断哪一点比较有利,其车辆的动线是在哪里汇集,广告效果哪一个比较理想,哪里停车较方便等。

最后再把距离内的商圈标注清楚,就可以很清楚地判断该点是否可以设店了。

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